Để tránh được những rủi ro không đáng có trong đầu tư Bất động sản giai đoạn mới. Ông Lê Xuân Nga, Phó Chủ tịch HĐQT BHS Group đã chia sẻ rằng: “Chiến lược và nguyên tắc đầu tư bất động sản từ năm 1970 tới 2022 gần như không thay đổi. Các nhà đầu tư lão luyện, sau bao nhiêu năm họ vẫn giữ những nguyên tắc đầu tư bất động sản cơ bản. Và họ vẫn thành công, cho tới tận bây giờ.
Ông Lê Xuân Nga và 5 nguyên tắc đầu tư bất động sản
Câu chuyện mua bất động sản với giá 0đ
Chắc hẳn bạn đã từng suy nghĩ và thốt lên câu nói như: “Tôi muốn mua bất động sản này, nó hợp lý quá, nó rẻ quá nhưng… tôi không có tiền!”
Ông Nga đã nói rằng, nếu thực sự nó tốt, bạn có thể mua với giá 0 đồng và kiếm được 1 khoản lợi nhuận. Tuy nhiên, mua với giá 0 đồng thì dễ, nhưng bán để có lợi nhuận là một chuyện khác.
Ông Nga cũng đã chia sẻ câu chuyện của một cộng sự trong công ty. Ông ấy là một chuyên gia tài chính và chứng khoán, chỉ làm thêm bất động sản. Năm 2020, dựa vào hiểu biết, thấy được khả năng tăng giá của căn hộ là 30% trong 6 tháng. Nhưng có một vấn đề là ở thời điểm đó anh không đủ tài chính để đầu tư. Vậy, câu hỏi được đặt ra là làm sao để có thể mua căn hộ đó khi không có tiền?
Đầu tiên, nhà đầu tư sử dụng thẻ visa để “quẹt” 200 triệu dùng để đặt cọc căn hộ. Số tiền còn lại, anh vay của ngân hàng. Sau thời gian 6 tháng, như dự đoán, 3,6 tỷ là giá bán ra của căn hộ mà anh ấy đã mua.
Câu chuyện này thực ra không được xem là mới, tuy nhiên, đây là ví dụ dễ hình dung nhất để trả lời cho câu hỏi, làm thế nào để đầu tư bất động sản khi không có tiền.
Qua ví dụ này, những nguyên tắc về đầu tư bất động sản cùng dần được làm rõ. Đọc thêm 5 nguyên tắc đầu tư bất động sản dưới đây để có thể sở hữu được bất động sản giá trị nhé
5 nguyên tắc đầu tư bất động sản cần nắm vững
Để không bao giờ gặp phải tình trạng này, ông Nga đã chỉ ra 5 nguyên tắc nhà đầu tư thực sự phải nắm rõ và giữ kỷ luật.
1. Jobs are very important – Việc làm
Người dân quanh khu vực bất động sản có đi làm không? Có dân di cư chuyển đến để sinh sống và làm việc không? Bởi nếu họ không có việc làm, họ sẽ chẳng bao giờ chi tiêu. Bất động sản của bạn cũng không cho thuê, hay tăng giá được.
2. Location is valuable – Vị trí– Một trong những nguyên tắc đầu tư bất động sản quan trọng
Vị trí luôn là yếu tố quan trọng để đánh giá giá trị bất động sản đó.
“Nếu một bất động sản đã mua nhiều năm, bây giờ đi xem lại chỉ thấy như cái vườn thú, trâu bò, chó mèo, dế, rắn, ếch …tung tăng bơi lội – thì có thể là bất động sản đó sẽ mất nhiều năm chờ đợi mới có thể bán được”
Ông Nga nhận định
3. Right time – Nguyên tắc đầu tư bất động sản đúng thời điểm
Nếu không am hiểu hoặc có kinh nghiệm về thị trường, bạn sẽ có nguy cơ tham gia thị trường sai thời điểm. Bạn sẽ không thể áp dụng câu chuyện mua bất động sản với 0 đồng khi sai thời điểm.
Nguyên tắc đầu tư đúng thời điểm
4. Good Price:
Hãy mua bất động sản có giá thuê vượt qua 20% thu nhập của cư dân sinh sống xung quanh khu vực đó, hoặc người có khả năng sử dụng nó. Ví dụ, 1 người thu nhập 15 triệu, họ sẽ bỏ ra 20% là 3 triệu để thuê nhà. Bạn chỉ nên mua bất động sản nào đó, mà cho thuê được ít nhất 3 triệu/tháng. 3 triệu này, lớn hơn số tiền bạn nhận được nếu gửi tiết kiệm khoản tiền đã đầu tư cho bất động sản đó. Vì đây là nền tảng cho sự tăng giá và cũng là bài toán an toàn cho đầu tư. Đừng đánh bạc với tiền của bạn.
5. Debt:
Không bao giờ dùng đòn bẩy tài chính quá mức cho một bất động sản. Chỉ mua trong ngân sách bạn có thể và kiểm soát được rủi ro.
Ông Nga nhận định rằng, 5 nguyên tắc trên vẫn được lưu giữ và sử dụng từ năm 1970 đến nay. Mấu chốt ở đây là, các nhà đầu tư thường không tuân thủ kỷ luật khi bước vào cuộc chơi.
Một nguyên tắc quan trọng khác đó là pháp lý bất động sản phải minh bạch và đầy đủ. Theo ông Nga nguyên tắc này luôn tồn tại từ những thập kỷ trước. Đáng nói là thời gian vừa qua, yếu tố này lại bị những nhà đầu tư lơ là, chủ quan.
Dù bạn là một chuyên gia đầu tư, hay chỉ đơn thuần là làm thêm bất động sản. Bạn cần phải có những kiến thức liên quan đến chuyên ngành, những nguyên tắc cơ bản khi vào nghề. Theo dõi SLT Đà Nẵng để nắm bắt kịp thời tin tức thị trường trong đầu tư bất động sản.
