NÊN ĐẦU TƯ BĐS BẰNG DÒNG TIỀN HAY LÃI VỐN?

NÊN ĐẦU TƯ BĐS BẰNG DÒNG TIỀN HAY LÃI VỐN?

BĐS là một lĩnh vực đầu tư hấp dẫn. Tuy nhiên, việc quyết định sử dụng dòng tiền hay lãi vốn để đầu tư lại là một câu hỏi khó khiến nhiều nhà đầu tư băn khoăn.

BĐS là một trong những lựa chọn đầu tư phổ biến và được nhiều người quan tâm. Tuy nhiên, khi quyết định đầu tư vào BĐS, một trong những câu hỏi quan trọng là nên sử dụng dòng tiền hay lãi vốn để đầu tư? Cùng OneHousing tìm hiểu và giúp các NĐT đưa ra lựa chọn hợp lý.

Có những hình thức đầu tư vào BĐS nào?

Đầu tư BĐS từ dòng tiền

Dòng tiền thường xuất phát từ thu nhập hàng tháng, quý, năm từ hoạt động cho thuê. Nó đóng vai trò quan trọng trong tài chính cá nhân, bởi nếu không có dòng tiền, việc quản lý kinh doanh và cuộc sống hàng ngày trở nên khó khăn.

Mua đất để xây và cho thuê hoặc thuê nhà để cho thuê lại là hình thức đầu tư dòng tiền phổ biến hiện nay. Mua đất để xây và cho thuê hoặc thuê nhà để cho thuê lại là hình thức đầu tư dòng tiền phổ biến hiện nay

Ưu điểm của đầu tư dòng tiền là tính ổn định và an toàn. Người đầu tư có thể nhanh chóng thu được lợi nhuận mà không phải chờ đợi lâu.

Một số hình thức đầu tư dòng tiền phổ biến bao gồm:

Mua đất để xây nhà trọ rồi cho thuê
Thuê nhà và cho thuê lại.

Đầu tư này tạo ra thu nhập đều đặn và có thể theo tháng, quý hoặc năm. Nó phổ biến và thu hút nhiều NĐT không chuyên. Tuy nhiên, cần tính toán cẩn thận chi phí hao mòn và thời gian để thu hồi vốn và có lợi nhuận, đặc biệt khi số vốn ban đầu không lớn.

Hình thức đầu tư lãi vốn

Bản chất của hình thức đầu tư lãi vốn là một khoản chênh lệch khi bán hoặc chuyển nhượng BĐS. Hình thức này chú trọng vào việc tạo ra lợi nhuận liên tục qua việc mua và bán BĐS. Một số kênh đầu tư lãi vốn tiêu biển hiện nay là:

Mua đất – xây – bán
Mua bán – sửa chữa – bán
Mua – chờ tăng giá – bán,…

Một trong những cách đầu tư phổ biến nhất trên thị trường hiện nay là thu lợi nhuận theo các quy hoạch và dự án lớn. Thế nhưng, cũng có rất nhiều trường hợp NĐT bị kẹt hàng, chôn vốn do ảnh hưởng của việc đình trệ hoặc tạm ngưng dự án.

Đáng chú ý là kênh đầu tư lãi vốn phụ thuộc rất lớn vào tiềm năng tăng giá của BĐS. Do đó, NĐT phải có khả năng nắm bắt thông tin mau chóng và biết phân tích, phán đoán chuẩn xác mới có thể tận dụng được ưu điểm của hình thức lãi vốn trong đầu tư BĐS.

Hình thức đầu tư kết hợp lãi vốn và dòng tiền

Không đầu tư riêng lẻ theo hình thức lãi vốn hay dòng tiền, hiện nay, rất nhiều nhà đầu tư lựa chọn kết hợp lãi vốn và dòng tiền. Ví dụ như xây phòng trọ cho thuê để khai thác trong vòng 5 năm rồi khi giá nhà đất ở khu vực tăng cao, NĐT bán nhà. Như vậy, NĐT sẽ thu về dòng tiền trong quá trình cho thuê và thu về lãi vốn khi bán.

Hoặc với BĐS có quy mô lớn, NĐT có thể mua lô đất rộng hàng nghìn m2 và xây tòa nhà 20 tầng rồi bán các căn hộ từ tầng 6 đến 20 để thu lãi vốn. Còn từ tầng 1 đến 5, NĐT có thể cho thuê trung tâm thương mại và văn phòng để thu về dòng tiền.

Nguồn tham khảo: Onehousing.vn

———————————