THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN.

Giữa lúc khó khăn, một số dự án căn hộ vẫn có giao dịch đều, trong khi không ít dự án lặng sóng sức mua. Nhiều người đặt câu hỏi: Vì đâu?

Trong cuộc phỏng vấn mới đây, chuyên gia bđ Trần Khánh Quang nhấn mạnh:

“Đây là thời điểm của người mua. Tuy nhiên, đó phải là dự án đủ pháp lý và xây dựng tốt, đáp ứng nhu cầu ở thực. Bởi lẽ, thị trường lúc này không còn cuộc chơi của lướt sóng hay đầu cơ”.

“Trong rổ hàng đầu tư, BĐS là tài sản đầu tư an toàn nhưng yếu tố pháp lý chỉnh chu rất quan trọng. Nó quyết định phần lớn thanh khoản dự án ở giai đoạn này”, vị này nhấn mạnh.

Quả thực, thị trường BĐS từng chứng kiến khá nhiều dự án chưa chuẩn pháp lý đã chào bán. Các giao dịch mua, bán theo hình thức hợp đồng góp vốn, chủ đầu tư đẩy mạnh chiết khấu để thu hút dòng tiền ngắn hạn của nhà đầu tư, nhà đầu cơ. Tuy nhiên, sức mua ở thực lại rất yếu. Hệ quả dòng vốn thực để bỏ vào dự án khiêm tốn. Điều đó dẫn đến dự án chậm tiến độ xây dựng hoặc gian nan trong việc cấp sổ.

Theo các chuyên gia:

“Thời điểm này là cuộc chơi của những BĐS pháp lý chuẩn, tiến độ xây dựng tốt, giá vừa tầm”.

Có không ít dự án căn hộ hình thành trong tương lai tỉ lệ mua đầu tư ngắn hạn chiếm đến 70-80%. Việc đứt gãy dòng vốn đã kéo theo nhiều dự án “chôn” tiến độ nhiều năm. Khách mua thực là người chịu trận, đợi nhiều năm chưa có nhà hoặc có nhà nhưng mãi không ra được sổ.

Chia sẻ tại Hội thảo mới đây, TS Trần Du Lịch, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tiền tệ quốc gia nhấn mạnh:

“Nguồn cơn của sự trầm lắng vừa qua một phần xuất phát từ sự méo mó của thị trường khi đa phần kích thích đầu cơ, thay vì thị trường thật. Đó là lý do cung – cầu luôn mất cân đối.

Vị chuyên gia này nhấn mạnh.

“Cụ thể, thị trường BĐS chỉ đóng băng ở phân khúc cao cấp, các sản phẩm không đủ tính pháp lý thuộc phân khúc đầu cơ. Chủ đầu tư sử dụng công cụ tài chính thái quá, giá bị đẩy lên cao. Họ không kiểm soát rủi ro nên hậu quả lớn. Trong khi đó, sản phẩm phù hợp khả năng thanh toán của người mua thì nguồn cung khan hiếm và nhu cầu còn lớn”.

Sự phát triển nóng, bất cân đối của thị trường trong những năm trước đã để lại hệ luỵ lớn. Sau giai đoạn khủng hoảng 2008–2012 thị trường BĐS bắt đầu chu kỳ hồi phục và tăng trưởng mới. Giai đoạn 2015–2019 thị trường chứng kiến sự tăng nóng cả nguồn cung, tiêu thụ lẫn mặt bằng giá. So với 2015 giá bán BĐS hiện nay tăng TB 2–3 lần, nhiều nơi có mức tăng 7 – 10 lần.

Nguồn cung tăng mạnh nhưng các sản phẩm chủ yếu tập trung phân khúc cao cấp và hạng sang, dự án vừa túi tiền dành cho đại đa số người dân ngày càng khan hiếm, thậm chí mất tích.

Diễn biến của thị trường hiện tại theo các chuyên gia trong ngành đó là sự thanh lọc đúng nghĩa. Thời các dự án “cầm đèn chạy trước ô tô” đã qua đi nhường chỗ cho những đơn vị định hướng phát triển bền vững, những dự án chuẩn pháp lý và xây dựng tốt.

Vì sao, bên cạnh các dự án im ắng sức cầu, thậm chí không xuất hiện bất cứ giao dịch nào từ đầu năm đến nay thì ở một số dự án, môi giới vẫn “chốt” được giao dịch?

“Giai đoạn này niềm tin người mua bị bào mòn vì những gì đã xảy ra trong thời gian qua. Vì thế, họ tìm đến những thương hiệu uy tín, để được yên tâm về năng lực, pháp lý, chất lượng sản phẩm, tiến độ, chính sách…”. Một chuyên gia nhấn mạnh khi nói về lý do một số dự án vẫn có giao dịch đều lúc thị trường khó khăn.

Ghi nhận cho thấy, một số dự án căn hộ tại Tp.HCM vẫn có giao dịch ổn định. Thậm chí còn có dự án đột phá khi hấp thụ trên 80% rổ hàng ở thời điểm này.

Dự án căn hộ MT Eastmark City của Rio Land tại Tp.Thủ Đức giao dịch hơn 60% giỏ hàng. Trước đó, dự án này đạt kỷ lục tiêu thụ 1.000 căn dù thị trường khó khăn. Với mức giá từ 42 triệu đồng/m2, đây có thể là lý do hút người mua ở thực.

Dự án Akari City và Mizuki Park của Nam Long Group, trong 2 tuần giao dịch hơn 60 căn.

Các dự án của chủ đầu tư nước ngoài có thương hiệu như:

• Capitaland, Keppel Land, Hongkong Land, Vinacapital,… có giao dịch khá tốt.

• De LaSol quận 4 của Capitaland mỗi ngày giao dịch 3-4 căn, giá TB 7 tỷ đồng/căn.
• The Marq của Hongkong Land bán 7 căn với giá trị giao dịch tầm 20-25 tỷ/căn.
• Keppel Land tung ra 100 căn Celesta Nhà Bè, trong một ngày giao dịch hơn 70% rổ hàng

Các dự án có thanh khoản ở giai đoạn khó khăn này đa số đến từ doanh nghiệp đã minh chứng được qua thời gian về sự bền vững trong sản phẩm và uy tín về thương hiệu. Niềm tin quyết định sức mua ở thời điểm này.

Một chuyên gia trong ngành nhấn mạnh:

“Hiện nay, có 4 yếu tố giúp thanh khoản xuất hiện ở các dự án bất động sản:

• Thứ nhất, khách hàng vẫn rất thích đầu tư bất động sản an toàn.
• Thứ hai, sản phẩm thật và xây dựng tốt vẫn hút khách mua.
• Thứ ba, chủ đầu tư uy tín được ưu tiên lựa chọn.
• Thứ tư, giải pháp dòng tiền là tại thời điểm này là thứ cần lưu ý”.

Hiện tại, SLT Đà Nẵng đều cung cấp cho quý khách hàng những sản phẩm đẹp và an toàn. Những sản phẩm đều có đầy đủ yếu tố pháp lý minh bạch, rõ ràng. Bên cạnh đó còn có rất nhiều ưu đãi như tặng vàng, bao sổ, chiết khấu cao,… Là một thương hiệu uy tín tại Đà Nẵng, quý khách hàng hãy yên tâm khi đến với chúng tôi.

Nguồn tham khảo: cafef.vn

———————————

𝐂𝐎̂𝐍𝐆 𝐓𝐘 𝐂𝐎̂̉ 𝐏𝐇𝐀̂̀𝐍 𝐁𝐀̂́𝐓 Đ𝐎̣̂𝐍𝐆 𝐒𝐀̉𝐍 𝐒𝐋𝐓 Đ𝐀̀ 𝐍𝐀̆̃𝐍𝐆

Địa chỉ: 14 Mẹ Thứ, Hòa Xuân, Cẩm Lệ, Đà Nẵng

Facebook: https://www.facebook.com/batdongsanSLTDN

Mail: [email protected]

Hotline: 𝟎𝟕𝟎𝟖 𝟎𝟕𝟔 𝟖𝟖𝟖